Prix 2025 > pic 2014 — mais structure d'acheteurs et régulation fondamentalement différentes de 2008.

Indicateurs FY 2025

• •Prix moyen AED/sqft : 1 687 (+13% YoY · record)
• •Prix médian villas : AED 5,2 M (+22% YoY · prime)
• •Prix médian apparts : AED 1,9 M (+11% YoY · mass)
• •Rental index DLD : +19% (3e année consécutive)
• •Vacancy rate Dubai : 6,5% (vs 12% moy. globale)
• •Pipeline 2026-2028 : 366 000 unités

Pourquoi ce n'est pas 2008

• •Escrow law 8/2007 obligatoire : 100% fonds protégés
• •Mortgage cap LTV 80% résident (vs 100% avant 2008)
• •Cash buyers 62% : pas de leverage-crisis
• •Golden Visa 10 ans : rétention HNWI
• •DLD supervision temps réel · anti-flipping 2024
• •Diversification dev — Tier 1 = 45% (Emaar/Sobha/Nakheel)